El mercado inmobiliario español cerrará 2025 con una nueva subida significativa de los precios. El valor medio de la vivienda nueva y usada se situará en torno a los 2.091 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 13,1 % respecto al año anterior, según las estimaciones más recientes de la tasadora Tinsa.
Si se descuenta el impacto de la inflación, el encarecimiento real ronda el 10 %, confirmando que la presión sobre los precios sigue siendo intensa en gran parte del país. Solo en el último trimestre del año, el coste de la vivienda aumentó un 3,5 %, impulsado principalmente por las grandes áreas urbanas y los destinos turísticos con mayor actividad económica.
Madrid, Valencia y los polos turísticos lideran las subidas
El repunte no ha sido homogéneo. Las ciudades con mayor dinamismo laboral y atractivo turístico concentran los mayores incrementos. Madrid encabeza el ranking, con una subida cercana al 21 % interanual, seguida por Valencia (+17,5 %), Palma de Mallorca (+15,3 %), Murcia (+14,9 %) y Alicante (+14,7 %).
En total, 20 capitales de provincia registran aumentos superiores al 10 %, frente a las 15 que lo hacían en el trimestre anterior, lo que evidencia que la tensión en los precios se está extendiendo a más territorios.
Más operaciones, pero señales de agotamiento de la demanda
El ejercicio terminará con alrededor de 550.000 compraventas, según datos del Consejo General del Notariado. Aproximadamente la mitad de estas operaciones se han financiado mediante hipoteca, un porcentaje elevado que refleja unas condiciones de crédito todavía favorables.
No obstante, los expertos empiezan a detectar una desaceleración en el ritmo de crecimiento de las compras, lo que podría indicar que la demanda se encuentra cerca de su techo, especialmente en los mercados más tensionados.
Lejos de la burbuja de 2007, pero con precios exigentes
A pesar de la fuerte escalada, el precio medio de la vivienda en España sigue siendo un 3,3 % inferior al máximo alcanzado en 2007. En términos reales —ajustados por inflación—, ninguna capital, provincia o comunidad autónoma ha superado todavía los niveles de la burbuja inmobiliaria, según Tinsa.
La vivienda nueva marca máximos históricos
El segmento de vivienda nueva continúa mostrando una evolución aún más intensa. La Sociedad de Tasación sitúa la subida interanual en el 8,9 %, con un precio medio que alcanza un máximo histórico de 3.298 euros por metro cuadrado. Se trata del mayor incremento anual registrado en los últimos 19 años.
Este comportamiento se explica por una combinación de demanda sostenida, oferta claramente insuficiente y financiación todavía atractiva, especialmente en determinados mercados urbanos y costeros.
Perspectivas para 2026
De cara a 2026, los analistas prevén que el número de compraventas se mantenga estable y que los precios continúen al alza, aunque a un ritmo más moderado. Las estimaciones apuntan a subidas de entre el 5 % y el 10 %, en un contexto marcado por la escasez estructural de vivienda, una oferta que crece lentamente y una demanda que comienza a mostrar signos de estabilización.
