Los expertos inmobiliarios reclaman incentivos para movilizar las viviendas vacías hacia el alquiler
El sector inmobiliario considera que facilitar la salida al mercado de millones de viviendas desocupadas es la vía más rápida para aliviar la falta de alquiler en España.
Por Redaccion · 29/12/2025 · 29/12/2025
Facilitar el alquiler como solución a corto plazo
La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios de España (Apei) ha reclamado medidas que permitan a los propietarios poner en alquiler viviendas actualmente desocupadas con mayores garantías legales. A su juicio, esta es la fórmula más rápida y eficaz para aliviar la actual crisis de acceso a la vivienda.
Desde la organización subrayan que la construcción de nuevas promociones requiere años de trámites, inversión y disponibilidad de suelo, mientras que existe un amplio parque de viviendas que podría incorporarse al mercado de forma casi inmediata si se generan las condiciones adecuadas.
Más de tres millones de viviendas vacías
Según datos manejados por la Apei, en España existen más de tres millones de viviendas vacías, muchas de ellas destinadas a segundas residencias o cerradas por precaución de sus propietarios. La asociación agrupa a unas 1.200 empresas del sector inmobiliario con experiencia contrastada, lo que les permite tener una visión directa del problema.
La normativa actual en materia de alquiler es percibida como compleja y poco protectora para los dueños de inmuebles, lo que explica por qué una parte significativa de este parque permanece fuera del mercado.
El miedo del propietario frena la oferta
Los expertos destacan que muchos pequeños propietarios, que representan más del 90 % del mercado del alquiler, temen alquilar por los costes asociados, la ocupación ilegal o la lentitud de los procesos judiciales en caso de impago o desahucio.
Desde el sector advierten de que, sin una mejora clara de la seguridad jurídica, la situación difícilmente cambiará, ya que los riesgos percibidos superan los posibles beneficios para muchos propietarios.
Precios al alza y oferta insuficiente
El mercado inmobiliario español atraviesa un periodo de fuerte tensión. En la última década, el precio de la vivienda se ha incrementado más de un 80 %, y solo en 2025 se espera una subida superior al 12 %. Esta tendencia se ve agravada por una oferta insuficiente tanto en venta como en alquiler.
En la actualidad se construyen alrededor de 100.000 viviendas al año, una cifra que, según los expertos, no cubre ni la mitad de la demanda real, lo que provoca un déficit estructural que se va acumulando con el tiempo.
El papel de la vivienda de segunda mano
Las inmobiliarias señalan que la vivienda de segunda mano es la que está sosteniendo el mercado, tanto en operaciones de compra como en alquiler, y es también la que más está subiendo de precio. A corto plazo, movilizar este tipo de inmuebles se considera clave para atender la demanda.
Además, la falta de oferta afecta especialmente a trabajadores desplazados y extranjeros que llegan a España por motivos laborales y encuentran serias dificultades para acceder a un piso en alquiler.
Responsabilidad de las administraciones
Desde la Apei consideran que la solución pasa por una actuación coordinada de las administraciones públicas, que facilite suelo, agilice trámites y refuerce la seguridad jurídica. Recuerdan que en etapas anteriores se liberó suelo que no se destinó a vivienda, lo que contribuyó a agravar el problema actual.
También reconocen que la reconversión de locales en viviendas puede ser parte de la solución, aunque advierten de que no todos los espacios cumplen los requisitos y que existen grandes diferencias entre municipios en la aplicación de estas medidas.
Lectura relacionada: Inmobiliario · Alquiler
Etiquetas: alquiler, vivienda, mercado inmobiliario, viviendas vacías, crisis habitacional
Fuentes: Elaboración propia a partir de declaraciones del sector y agencias.
