El volumen de vivienda protegida en la Comunitat Valenciana ha sufrido una transformación radical en las últimas tres décadas. Si en los años noventa se superaban ampliamente las 15.000 viviendas anuales con calificación protegida, hoy la realidad es muy distinta: en los últimos cinco años apenas se han construido 2.443.
La comparación evidencia un cambio estructural en el modelo residencial valenciano y ayuda a entender el actual escenario de tensión en el mercado inmobiliario.
Un pasado de producción masiva
Durante la segunda mitad de los años noventa, la vivienda protegida ocupaba un papel central en la política pública. En 1996 se alcanzó el máximo histórico con casi 16.000 viviendas calificadas en un solo ejercicio. Entre 1994 y 2001 se encadenaron ocho años consecutivos por encima de las 10.000 unidades anuales.
En aquella etapa, la promoción protegida representaba una parte significativa de la actividad constructora y era un instrumento clave para facilitar el acceso a la vivienda a rentas medias y bajas.
El punto de inflexión tras la burbuja
A partir de 2002 comenzó una caída progresiva que se agravó con el estallido de la crisis inmobiliaria. En 2007 la cifra ya se había reducido a poco más de 5.000 viviendas. El impacto de la crisis financiera terminó de hundir el sector:
- En 2013 apenas se superaron las 500 viviendas protegidas.
- En 2015 se alcanzó el mínimo histórico, con solo 29 viviendas calificadas en todo el año.
Desde entonces, la recuperación ha sido muy lenta y desigual.
Una tímida reactivación insuficiente
En los últimos años se ha observado cierto repunte, pero lejos de los niveles históricos. Las cifras más recientes muestran una producción anual que oscila entre unos pocos cientos y algo más de 700 viviendas, sin consolidar todavía una tendencia sostenida.
El resultado es que, sumando los últimos cinco ejercicios completos, el total apenas alcanza las 2.443 viviendas protegidas en toda la Comunitat.
El sector público, prácticamente ausente
Uno de los aspectos más significativos del nuevo escenario es el escaso peso de la promoción pública directa. Mientras en los noventa la Administración desempeñaba un papel protagonista, en la última década su participación ha sido casi testimonial.
La mayor parte de las viviendas protegidas construidas en los últimos años han sido impulsadas por promotores privados. La intervención pública directa apenas ha generado unas pocas decenas de viviendas en el conjunto del territorio.
Impacto en el mercado residencial
La reducción drástica del parque de vivienda protegida coincide con un contexto de encarecimiento del suelo y subida de precios en el mercado libre. La escasez de oferta asequible limita las opciones para muchas familias y tensiona el acceso a la vivienda.
Especialistas del sector apuntan que incrementar de forma estable la producción de vivienda protegida podría contribuir no solo a ampliar el parque asequible, sino también a moderar los precios del mercado privado.
El contraste entre las cifras récord de los años noventa y la producción actual refleja un cambio profundo en el modelo residencial valenciano, cuyas consecuencias se perciben hoy con especial intensidad.
